蛋壳公寓,给了离家在外的年轻人,狠狠上了一课

“住在蛋壳公寓,用科技让生活变得简单和快乐”的宣传标语非常显眼,而目前与其说是宣传,不如说是莫大的讽刺。

来源:紫金商业评论

作者:可可 编辑:花晓蓉

“世界那么大,我只想有个栖身之所”,蛋壳公寓成了年轻人“短暂”的家。

自蛋壳“碎”了,危机爆发以来,无数问题摆在了人们面前。这个事情的逻辑变成了这样:蛋壳公寓因资金链出现问题,无法按时支付房东的租金;房东收不到钱要收回自己的房子,于是有人卸门换锁、强行赶走租户。租户更是委曲,自己已经交了一年房租,凭什么还没到期就要搬走?

据了解,之前闹的比较凶的是深圳,这几天蛋壳公寓北京总部,也出现了数百房东和租户排队解约的场景。在微博、微信、论坛贴吧上,不少其他地方的蛋壳公寓租户也有类似的遭遇。

在这个异常寒冷的冬天,蛋壳公寓引起的连锁反应,给了离家在外的年轻人,狠狠上了一课。

时间回溯到2015年,“让年轻人在大城市里可以有尊严的生活”的口号响彻大江南北,蛋壳公寓瞬间“火”了。他们大肆向房东租房,进行统一的装修后,租给租客。赚的是中间的差价以及服务费。主打长期租房的口号,相比市价更优惠的价格,直击租户的痛点。这对于漂泊的年轻人来说,难以找到拒绝的理由。

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蛋壳公寓的“裂痕”在哪?

长租公寓,是时下年轻人喜欢的承租方式。蛋壳公寓捕捉到了这一点,为了扩大市场份额,以明显高于市场的租金价格向房东揽收房源,再以明显低于市场的租金出租给租客。

租客钱不够没关系,蛋壳公寓可以提供“租金贷”,租客向金融平台贷款,金融平台一次性将所有租金支付给长租平台,再由租客按月给金融平台还款。承租者既享受了低房价,也缓解了一次性支付大额租金的难题。

这样的租赁模式,房东很省心:出租合同一签就是三年或者五年,房子交给租赁企业打理,每月租金打到自己账户上,省去了与租户讨价还价的麻烦,还减少了房屋空置的风险。

租户也很省心:一是可以“长租”,不用担心自己住着被房东赶走,也不用担心住进去后,房东又坐地加价。二是居住条件类似于“公寓”,企业提供服务和管理,负责打扫卫生和维修。

就是这样一个“看上去很美”的模式,却把房主和租户都带进了“坑”里,宣传上一直说省心模式,难道会是真的省心吗?

按照常识推理,这种高收低租的方式,根本就是难以为继的经营方式,注定会成为另外一种形式的庞氏骗局,现在蛋壳“碎”了,资金链的断裂让存在于理论上的经营模式瞬间晾在了沙滩上,甚至底裤都没穿。

最惨的还是租户,很多租户都是以个人信用为担保,有人甚至是借钱办理了租金贷。有人说他们是贪小便宜上了大当,对于刚毕业的年轻人来说,以1500元一个月的房租计算,就算选择押一付三的季付模式也得一次性掏出6000元;而如果选择租金贷,就能够按月还款,减轻支付压力。不少人感慨:长租公寓暴雷,让本不富裕的职场新人再次雪上加霜。

蛋壳公寓曾经的宣传口号是“让年轻人在城市中有尊严地生活”,而如今却让年轻人被迫流离失所,造成了严重的社会问题。在资本市场上,蛋壳公寓今年年初至今,股价已经下跌了90%。曾经资本的宠儿,如今却沦为了“烫手山芋”,无人敢接盘,目前蛋壳无解。

02

是需要公权力介入的时候了

蛋壳公寓通过官方微博回应,“没有破产,也不会跑路。”但企业的资金链一旦出现问题,损失几乎就都转嫁给了房主和租客。

深圳市住房和建设局发布的紧急通知要求,物业服务企业配合做好蛋壳公寓租客稳定工作,在业主与租户之间搭建沟通协商平台,引导业主与租户合理合法解决租赁纠纷。

对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户,物业服务企业不得通过停水、停电、停气等方式驱赶,激化矛盾,应引导各方通过法律途径解决。

但深圳的这个做法可能是治标不治本,没有抓到要害,因为表面上看是房主与租户的纠纷,实际上始作俑者是租赁中介企业。纠纷是由于租赁企业违约引起的,那就不能单单由业主与租户自行协商来消化损失,中介企业也应该承担相应的责任。

另外一方面,从近几年长租公寓引发的纠纷看,很多都是由“长收短付”造成的。实际上,租赁企业收到的租户租金,“大头”是属于房东的收益。如果这些钱缺乏监管,被企业挪用和自由支配的话,那一旦资金链断裂,房东要收回房子和租户继续居住的矛盾就无法避免,“长租模式”就会难以为继。

9月份,住建部就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见,明确将“长收短付”、“高进低出”等高风险经营行为纳入监管。需要注意的是,由于此类平台房源数量大、种类多,要形成强有力的监管“拳头”,必须尽快出台地方配套细则,建立市场、住建、金融等部门的联合监管常态化机制,强“惩罚”重“防范”,保护房屋租赁市场健康发展。

对于房东、租客双方,以下问题值得注意:

首先,千万不要把租客、房东与中介的矛盾,转移成了租客与房东之间的矛盾。房东与租客的共同“敌人”是中介,这一点必须明确。

其次,中介存在的基础是信息差,现在租客和房东见面了,这个信息差消失了。房东与房客应尽快达成共识:大家都被中间商坑过,因此可以建立新的合作方式,房东和房客直接面对面沟通,共同向中间商讨要损失。

第三,在目前这个阶段,应尽快向公安机关报案。蛋壳碎了,波及范围广,受影响的人群多,这就不是单纯的民事纠纷了,而涉及到社会稳定的大问题,寻求公权力的介入,是应有之意。

蛋壳公寓官网上,“住在蛋壳公寓,用科技让生活变得简单和快乐”的宣传标语非常显眼,而目前与其说是宣传,不如说是莫大的讽刺。

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